今年房地產市場冷淡,交易量大減,但整體價格下滑不明顯。

以台北市來說,2013年底,平價每坪單價67萬,到今年第一季只跌了6個百分點,還是需要64萬。房產專家認為,在台北市只要總價低於2千萬,新北市低於1500萬,都算是「相對」平價宅,但要怎麼找標的?盡量往巷弄、山邊,挑小坪數,比較有機會。人生第一棟房子,想在台北市成家,豪宅買不起,公共住宅又怕抽不到籤,年輕首購族,到底得花多少錢,才算「價格實在」?記者吳元熙:「在南港要找2千萬以下便宜房子其實還有機會,只不過交通位置比較偏遠,生活機能差,甚至新蓋好建案,未來坪數最低只有16坪。」全新建案,怪手已經準備好進駐工地,預計明年底完成,每坪價格最低59萬,在南港相對不算貴,加上坪數16到28,1+1房小格局,旁邊老鄰居屋齡也有2、30年,在台北想買平價住宅,不是沒有,但距離就得捨棄。房產雜誌企研經理何世昌:「要以總價來看,台北市抓2千萬以下,幾乎每一個區域都有,連信義區都有,差別只在於坪數大,如果想要大坪數,坪數稍微大一點,大概2、3房,就要慎選一些區域。」買房預算卡得很緊,根據永慶房屋資料,以萬華、北投、大同,交易總價低於2千萬比例最高,幾乎都有7成,中山跟文林選擇也算不少,但先天條件都有限制,一樣情況也在新北市發生。汐止房仲店長陳明全:「在汐止,如果(房價)在1200萬以內,上下的還是有可能,可能就是要比較往北,比如汐止大同路三段,或者是說像汐萬路這一帶。」一樣挑選新建案,從南港來到汐止,雖然總價變低,每坪29萬勉強低於3字頭,但一旁就是山區,位在巷弄裡,生活機能不算便利,新大樓一棟接一棟,以為「房價」鬆動,找便宜限制還是很多。汐止居民文先生:「(總價)破千萬就覺得,跟台北市有的比了,搬到郊區來,就是想要省一點錢。」遠遠看旁邊就是貨櫃場,卻是最方便出入口,開車得穿越重重貨物,新北市買房精打細算,「交通忍受度」得要仔細思考。房產雜誌企研經理何世昌:「你一定要知道自己,通勤忍受極限在哪裡,假設說你沒辦法忍受,可能一天來回1個小時就已經是極限了,這些地方就不適合你,你就可能要選擇在市中心租房子會比較適合你。」其實如果看喜歡了,專家認為不用強迫自己,挑選遙遠個案,可以從「議價空間」擠出優惠。房仲企研室主任徐佳馨:「就是說你先議單價再議總價,通常砍單價容易會產生一個尾數,你產生一個尾數之後,當然掐頭去尾就比較能夠買到一個相對便宜的價格。」下殺每坪單價,砍零頭只是第一招,事前最好先找銀行來鑑價,才有本錢跟賣方討論,也可以從實價登錄9折價開始喊起,甚至房仲服務費包在一起談。房仲企研室主任徐佳馨:「可以先去搜尋一些社區,因為如果說這些社區,它的一個出售物件,比較多的話它的議價空間,通常會比較大。」雖然現在買房,價格還是硬梆梆,但如果交通狀況坪數都能捨棄,雙北要找相對平價並不算癡心妄想。

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